房屋租赁合同咨询?

在签订房屋租赁合同时，若未明确约定租金支付方式，可能会引发纠纷。根据《民法典》合同编的相关规定，合同内容应当具体明确，以避免歧义。若合同中缺失租金支付方式这一关键条款，双方可依据《民法典》第五百一十一条的规定，协议补充；若不能达成补充协议，则按照合同相关条款或交易习惯确定。若仍无法确定，则承租人应在合理期限内以通常方式支付租金，否则可能面临违约责任。因此，明确约定租金支付方式对于保障双方权益至关重要。
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签订房屋租赁合同时，需注意以下法律要点：1.确保合同双方具备完全民事行为能力；2.合同内容应明确、具体，包括租赁期限、租金支付方式、维修责任等关键条款；3.注意核实房屋产权，确保出租人有权出租；4.明确违约责任和争议解决办法，以便在发生纠纷时及时维权；5.保留好合同原件及相关证据，以备不时之需。
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若房屋租赁合同中对维修责任约定不明，房屋损坏时，可按下述方式处理：1.双方应首先协商，根据损坏原因和实际情况，合理分担维修责任；2.若协商不成，可依据《民法典》的相关规定，根据房屋损坏的具体原因，判断是出租人还是承租人的责任；3.若房屋自然损坏，通常由出租人负责维修；若因承租人使用不当造成损坏，则由承租人承担维修费用。