房子已备案但被法院查封由于开发商欠款，我该

房子被查封可解除合同退款。依据《合同法》，开发商欠款致房屋查封构成违约，您可解除合同，要求退款及赔偿。不及时处理可能导致损失扩大，无法追回房款。
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房子被查封可这样处理：1.与开发商协商，看其是否能尽快解决欠款问题，解除查封；2.若协商无果，依据购房合同违约条款，向法院起诉解除合同，要求退款及赔偿。
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处理方式有解除合同或协商。选择时需考虑开发商还款能力及查封情况。若开发商无力还款，解除合同为宜；若有望还款，可尝试协商。